?>

Anahtarı teslim etmeyen kiracı şimdi yandı

Asayiş - 1 yıl önce

Son günlerde kiralardaki fahiş artış tartışmaları sürerken, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza attı. Kiracının tahliye ettiği anahtarı mülk sahibine teslim ettiğinin muhakkak belgelendirmesi gerektiğine dikkat çeken Yargıtay, anahtarı vermeyen kiracının daireyi boşaltsa da kira bedelinden yükümlü olduğuna dikkat çekti.

Son aylarda kiracı-ev sahibi kavgalarında büyük artış yaşandı. Hukukçular, ’Anahtarı vermeden kiracılık bitmez’ prensibi çerçevesinde yüksek kira sebebiyle evi boşaltan kiracıların muhakkak suretle anahtarı mülk sahibine teslim ettiğini belgelendirmesi gerektiğini dile getiriyor. Hukukçular, kiracının taşınma işlemini tamamlasa dahi mülkün anahtarlarının ev sahibine teslim edilmedikçe kiracının mülk üzerindeki haklarını ve yükümlülüklerini sürdürdüğünü belirtiyor.

Yıllardır oturduğu evi tahliye eden M.K., anahtarı mülk sahibine teslim ettiğini belgelendiremeyince hayatının şokunu yaşadı. Mahkemenin kapısını çalan mağdur kiracı, oturmamasına rağmen 11 aylık kira bedelinin tahsilini isteyen ev sahibinin hakkında başlattığı icra takibiyle sarsıldı. Kiracı takibe itiraz edince harekete geçen ev sahibi ise borçlu aleyhine ödenmeyen kira bedelleri için tahliye talepli takip başlattıklarını, borçlunun itirazının haksız olduğunu, kira bedellerinin ödenmediğini öne sürdü. Mağdur kiracı da kira sözleşmesine uygun bir bildirim ile tahliye edildiğini, işyerinin kullanıldığı döneme ait kira borcunun bulunmadığını, kira bedellerinin zamanında ve eksiksiz ödendiğini dile getirdi. Fesih ve tahliyeden sonraki 11 ay için kira borcunun bulunmadığını, davacı ev sahibinin talebinin reddi gerektiğini savunan kiracı, alacaklının takip konusu meblağın yüzde 20’sinden aşağı olmamak üzere kötü niyet tazminata mahkum edilmesini istedi.

Mahkeme, davanın kısmen kabulüne hükmetti. Kararı mağdur kiracı temyiz edince devreye giren Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme ilk kararında direndi. Davalı kiracı bu kararı da temyiz edince devreye bu kez Yargıtay Hukuk Genel Kurulu girdi. Kurul, emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda, yasadaki "Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi hâlinde kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracı bu iddiasını İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle kanıtlamak zorundadır. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır" hükmü hatırlatıldı. Kararda şu ifadelere yer verildi:

"O halde anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu‘nun 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Kiralananın tahliye edildiğinin ve anahtarın da kiralayana teslim edildiğinin borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanması zorunludur. Anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Hâl böyle olunca direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması gerekmiştir."

Haftanın Öne Çıkanları

Abdulhamit Gül'ün Gaziantep Programı Belli Oldu.

2023-07-23 10:29 - Politika

Boşanmakta olduğu eşini takip edip kaldığı otelde boğazını kesti.

2023-07-23 10:24 - Asayiş

Güncel hava durumu

2023-07-23 10:18 - Yaşam

İlaç fiyatlarına zam geldi

2023-07-23 01:29 - Ekonomi

SATRANCI GÜÇLENDİREN HAMLE

2023-07-22 14:54 - Spor

Gaziantep'te cinayetler serisine bir yenisi daha eklendi.

2023-07-22 13:24 - Asayiş

Yargıtay'dan eşler arasında emsal olacak 'mal varlığı' kararı

2023-07-22 12:20 - Yaşam

Pençe Kilit Harekatı bölgesinden acı haber: 1 asker şehit oldu

2023-07-22 12:10 - Gündem

Vatan için peşin çalıştık

2023-07-21 20:02 - Gündem

Yargıtay'dan çok konuşulacak tüp bebek kararı!

2023-07-21 12:30 - Yaşam

İlgili Haberler

Gaziantep'te meydana gelen trafik kazalarında ikisi ağır, 9 kişi yaralandı.

09:58 - Asayiş

Babasını acımadan öldürdü: Vicdansız evlat yakalandı!

21:58 - Asayiş

Kartal'da 7 katlı binada yangın; mahsur kalan bir kişiyi itfaiye kurtardı

19:52 - Asayiş

Silivri'de anız yangını! Yerleşim yerlerine ilerledi

19:43 - Asayiş

Balıkesir'de orman yangını

17:37 - Asayiş

Günün Manşetleri

OSB Başkanı Cengiz Şimşek: “En Büyük Eserini İlelebet Yaşatacağız”

20:56 - Gündem

FİKRET KİLECİ: ATA’MIZIN AZİZ HATIRASINA SAHİP ÇIKIYORUZ

20:55 - Gündem

GTO BAŞKANLARINDAN 10 KASIM MESAJI

20:54 - Gündem

Hasan Öztürkmen’in 'mülakat' açıklaması

20:53 - Gündem

Gaziantepliler dikkat! O kavşak daraltılıyor

20:52 - Gündem